Immobilienbewertung Neuss
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Die Makrolage bzw. Mikrolage zeigen die Einflussfaktoren auf, die sich aus der großräumigen bzw. kleinräumigen Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. Sie sind daher wichtige Bestandteile bei der Immobilienbewertung durch unsere Gutachter. Für junge Familien, die auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen oder unbebauten Grundstücken sind, spielen Faktoren wie z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum / Stadtteilzentrum, sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch Kunst- und Kulturstätten eine große Rolle. Der Naherholungswert ist ebenfalls ein nicht zu unterschätzendes Kriterium. Argumente für eine Unternehmensansiedlungen sind hingegen eher die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ausreichende Parkmöglichkeiten, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität und Kaufkraftbindung. Durch unsere qualifizierten Gutachter erhalten Sie eine - für Ihre ganz persönliche Anlageentscheidung entscheidende - Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB.

Neuss

Neuss ist mit seinen ca. 151.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss und blickt heute auf eine rund 2.000-jährige Geschichte zurück. Damit gehört Neuss zu den ältesten Städten Deutschlands. Die Stadt liegt direkt am Rhein westlich von Düsseldorf und ist durch Ihre Lage hervorragend mit dem Umland verbunden. Insbesondere der Hafen, um den herum die wichtigsten Neusser Unternehmen angesiedelt sind, stellt einen wesentlichen wirtschaftlichen Aktivposten für Neuss dar.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Neuss:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Neuss (Kreis-Stadt des Rhein-Kreises Neuss)
Fläche: ca. 100 km²
Einwohner: ca. 154.000 (ca. 1.540 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld sowie die Städte des Rhein-Kreises Neuss (u.a. Grevenbroich, Dormagen, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich).

Verkehrswege:
Neuss liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A57 (Richtung Köln und Niederlande), die sich im Norden (Kreuz Kaarst) mit der A52 und im Südwesten (Kreuz Neuss-West) mit der A46 schneidet. Darüber hinaus verfügt Neuss über einen ICE-Bahnhof und den Rhein-Hafen.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren in Neuss zählen Grimlinghausen, Gnadental sowie Selikum.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Zentralitätskennziffer von Neuss liegt bei ca. 113, die Kaufkraftkennziffer bei ca. 108 (Stand 2010).

Naherholungswert:
Neuss bietet einige Parks und Grünanlagen, sowie Fahrrad- und Wanderwege u.a. am Rhein entlang. Im Neusser Südpark finden sich neben einem großen See eine Eissporthalle, Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Kunst und Kultur:
In Neuss stehen dem Kulturinteressierten verschiedene Theater (in denen u.a. das jährliche Neusser Shakespear-Festival stattfindet) und Museen (z. B. Clemens-Sels-Museum oder das Museum Insel Hombroich) zur Verfügung. Ebenso einige interessante Bauwerke aus der langen Neusser Stadtgeschichte. Hier sind z. B. das Obertor sowie das Quirinus-Münster aus dem 13. Jahrhundert zu nennen.

Die qualifizierten Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken, welche unsere Immobiliengutachter gerne für Sie erstellen, berücksichtigen auch die stetig steigende Bevölkerungsentwicklung sowie die Kennzahlen zur Kaufkraft und Zentralität, die in Neuss über dem Bundesdurchschnitt liegen. Dies - sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf - macht Neuss sowohl für private als auch geschäftliche Ansiedlungen sehr attraktiv.