Immobilienbewertung Bergisch Gladbach
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Bei der Immobilienbewertung werden u. a. die sogenannte Makrolage und die Mikrolage berücksichtigt. Hierunter versteht man die Einflussfaktoren, die sich aus der großräumigen bzw. kleinräumigen Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. So spielen für junge Familien, die auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen oder unbebauten Grundstücken sind, z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum oder Stadtteilzentrum, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kunst- und Kulturstätten sowie der Naherholungswert eine wichtige Rolle. Wichtig für eine Unternehmensansiedlung sind aber z. B. Punkte, wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ausreichende Parkmöglichkeiten, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Zentralität und Kaufkraftbindung. Auf jeden Fall ist ein Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens bzw. einer Verkehrswertermittlung nach §194 BauGB durch unsere Gutachter eine sinnvolle Grundlage für Ihre Anlageentscheidung.

Bergisch Gladbach

Die Kreisstadt Bergisch Gladbach ist mit rund 110.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, welcher im südlichen Nordrhein-Westfalen liegt. Im Zuge der Gebietsreform Mitte der 70er Jahre des letzten Jahrhunderts, wurde das heutige Bergisch Gladbach aus den Städten Bergisch Gladbach, Bensberg sowie Schildgen (einem Ortsteil von Odenthal) zusammengesetzt. Durch ihre damit knapp über 100.000 Einwohner zählende Größe gilt Bergisch Gladbach zwar als Großstadt, jedoch stellt die Stadt im Vergleich zu ihrer Umgebung eher ein Mittelzentrum dar, was u. a. in ihrer direkten Nähe zu Köln begründet ist.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Bergisch Gladbach (Kreisstadt des Rheinisch-Bergischen Kreises)
Stadtbezirke: zu den guten Lagen zählen Bensberg, Refrath, Paffrath, Schildgen
Fläche: ca. 83 km²
Einwohner: ca. 110.000 (ca. 1.325 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Köln, Leverkusen und Bonn.

Verkehrswege:
Im Süden von Bergisch Gladbach verläuft die Autobahn A4, die die Stadt in westlicher Richtung mit Köln verbindet (ca. 15 Minuten) und in östlicher Richtung auf den Naturpark Rothaargebirge zuläuft (ca. 45 Minuten). Der Norden wird durch die B506 ebenfalls mit Köln verbunden, in Richtung Nord-Osten führt die Bundesstraße nach Wipperfürth. Der Hauptbahnhof von Bergisch Gladbach verbindet die Stadt über eine S-Bahn Linie mit Köln und im Verlauf auch mit dem Düsseldorfer Flughafen. Der nahegelegene Flughafen Köln-Bonn (14 km Luftlinie) ist über die Autobahn und per Zug schnell erreichbar.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren in Bergisch Gladbach zählt allen voran der Stadtteil Bensberg sowie die Wohngebiete Refrath, Herkenrath, Paffrath und Schildgen.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Kaufkraftkennziffer Bergisch Gladbachs liegt bei 118,4 (Stand 2010).

Naherholungswert:
Im Umland von Bergisch Gladbach befinden sich mehrere Wälder und Naturparks (z. B.: Stadtwald Bergisch Gladbach, Staatsforst Königsforst, Schluchter Heide) aber auch der riesige Naturpark Rothaargebirge ist nach kurzer Fahrzeit erreichbar.

Kunst und Kultur:
Sehenswürdigkeiten der Stadt sind z. B. Schloss Bensberg, Schloss Lerbach und das Rathaus in Bensberg. Das Bürgerhaus Bergischer Löwe bietet neben einem Theater auch ein Museum mit Fossilien aus der Paffrather Mulde. Ebenfalls erwähnenswert ist das Bergische Museum für Handwerk, Bergbau und Gewerbe.

Für ein qualifiziertes Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken ist allerdings auch zu berücksichtigen, dass in Bergisch Gladbach trotz einer eher negativen gesamtwirtschaftlichen Situation die Kaufkraft weiterhin eine der höchsten in ganz Deutschland ist. Sicherlich mit ein Grund dafür, warum die Bevölkerung der Stadt weiterhin stetig wächst.