Immobilienbewertung Leverkusen
(Makrolage / Mikrolage)

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Bei der Immobilienbewertung berücksichtigen unsere sachverständigen Gutachter neben weiteren Kriterien auch die sogenannte Makrolage und die Mikrolage. Die Makrolage bzw. Mikrolage spiegeln die Einflussfaktoren wider, die sich aus der großräumigen bzw. kleinräumigen Umgebung der zu bewertenden Immobilie ergeben. Für junge Familien, die auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen oder unbebauten Grundstücken sind, sind Faktoren wie z. B. die Entfernung zum Stadtzentrum / Stadtteilzentrum, Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch Kunst- und Kulturstätten wichtig. Der Naherholungswert spielt bei ihnen ebenfalls eine wichtige Rolle. Im Unterschied dazu sind für eine Unternehmensansiedlung aber Punkte, wie die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ausreichende Parkmöglichkeiten sowie Zentralität und Kaufkraftbindung wesentliche Argumente. In jedem Fall können Ihnen unsere zertifizierten Sachverständigen (TAS-Zert nach DIN EN ISO/IEC 17024) durch eine qualifizierte Immobilienbewertung (z. B. im Rahmen eines Wertgutachtens oder einer Verkehrswertermittlung nach §194 BauGB) eine wertvolle Grundlage für Ihre Anlageentscheidung liefern.

Leverkusen

Die am Rhein gelegene Großstadt Leverkusen stellt mit Ihren rund 161.000 Einwohnern ein Mittelzentrum des Bergischen Landes dar. Erst 1930 durch den Zusammenschluss mehrerer Städte und Gemeinden gegründet, bekam Leverkusen seinen Namen jedoch von einer bereits Mitte des 19. Jahrhunderts errichteten Werkssiedlung des Unternehmers Carl Leverkus. Überregional bekannt ist Leverkusen als Sitz der Bayer AG, die den größten Arbeitgeber der Stadt darstellt.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Leverkusen:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Leverkusen
Fläche: ca. 79 km²
Einwohner: ca. 161.000 (ca. 2.038 Einwohner je km²)

Umland:
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Köln, der Kreis Mettmann (mit Langenfeld und Monheim) und der Rheinisch-Bergische Kreis (mit Bergisch Gladbach, Burscheid, Leichlingen und Odenthal).

Verkehrswege:
Die Anbindung Leverkusens mit dem Umland wird über mehrere Autobahnen (A1, A3, A59) und Landstraßen (B8, B51, B232 (heute L291)) sehr gut realisiert. Die Leverkusener Bahnhöfe sind Regionalbahnhöfe, an denen Regionalzüge und S-Bahnen verkehren.

Attraktive Wohnquartiere:
Zu den besonders attraktiven Wohnquartieren in Leverkusen zählen Bergisch Neukirchen, Ruhlach und Waldsiedlung, sowie die dem Rhein zugewandten Teile von Hitdorf.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Die Zentralitätskennziffer von Leverkusen liegt bei ca. 110. Die Kaufkraftkennziffer Leverkusens liegt bei ca. 108 (Stand 2010).

Naherholungswert:
In Leverkusen laden z. B. der Wildpark Reuschenberg oder der Carl-Duisberg-Park, der mit seinem Japanischen Garten zu einem der schönsten Parks Deutschlands zählt zum entspannen ein. Wandern oder Wassersport bietet sich am Rhein, der Wupper oder der Dhünn an, die durch Leverkusen fließen.

Kunst und Kultur:
Die bekannteste Musikveranstaltung Leverkusens sind sicherlich die alljährlich stattfindenden Leverkusener Jazztage, zu denen regelmäßig internationale Stars dieser Musikrichtung begrüßt werden. Darüber hinaus stehen mit dem Forum sowie dem Bayer Erholungshaus in Leverkusen Spielstätten für Konzerte, Musicals, Tanzveranstaltungen, Ausstellungen usw. zur Verfügung. Mehrere Industrie- und Kunstmuseen (z. B. Schloss Morsbroich) bieten feste und abwechselnde Ausstellungen zu verschiedenen Kunstrichtungen an.

Neben den o. g. Punkten, die in unseren qualifizierten Immobiliengutachten z. B. für den Erwerb von Eigentumswohnungen, Häusern (Einfamilienhäuser / Mehrfamilienhäuser) oder Geschäftsgrundstücken von unseren sachverständigen Gutachtern berücksichtigt werden, spielen allerdings auch eine weitgehend stabile Bevölkerungsentwicklung sowie die über dem Bundesdurchschnitt liegenden Kennzahlen zur Zentralität und Kaufkraft eine positiv zu bewertende Rolle bei der Immobilienbewertung in Leverkusen.